鋼板下料評(píng)估人員在整個(gè)評(píng)估過程中 |
| 發(fā)布者：無錫市寶錦鋼鐵有限公司 發(fā)布時(shí)間：2021-08-31 00:23:04 點(diǎn)擊次數(shù)：85 關(guān)閉 |
一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。 用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu) 論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象 名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料 預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存 查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象 及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露， 告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載 按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用 資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)加冷松芝汽車空調(diào)股份有限公 司擬收購股權(quán)事宜，對(duì)所涉及的武漢松芝車用空調(diào)股東全部權(quán)益在評(píng)估基 準(zhǔn)日2020年11月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要如下： 調(diào)部分股權(quán)事宜，委托眾華資產(chǎn)評(píng)估對(duì)所涉及的武漢松芝車 用空調(diào)在評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估， 益價(jià)值。評(píng)估范圍為武漢松芝車用空調(diào)在評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù) 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種方法對(duì)武漢松芝車用空調(diào)進(jìn)行整體評(píng)估，然 后加以分析比較，考慮評(píng)估方法的適用前提和滿足評(píng)估目的，本次選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法 六、 評(píng)估結(jié)論：截止評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，武漢松芝車用空調(diào)有限 總資產(chǎn)賬面價(jià)值16,335.84萬元，總負(fù)債賬面價(jià)值10,738.32萬元，凈資產(chǎn)賬面 價(jià)值5,597.52萬元。經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，武漢松芝車用空調(diào)股東全部權(quán)益 截止至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，武漢松芝車用空調(diào)的應(yīng)收賬 款中明細(xì)表序號(hào)為2、11、14的客戶賬面價(jià)值合計(jì)為1,065,365.16元，該部分 1.1根據(jù)湖北省黃岡市中級(jí)人民法院（2020）鄂11民終1797號(hào)民事裁定書， 武漢松芝車用空調(diào)已勝訴，但經(jīng)查詢顯示，湖北智軒科技存在較 多訴訟及失信事項(xiàng)，經(jīng)向管理層確認(rèn)，款項(xiàng)回收存在較大風(fēng)險(xiǎn)，故評(píng)估為零。 1.2根據(jù)武漢松芝與東風(fēng)特汽(十堰)專用車于2020年2月28日簽訂的 債務(wù)清償協(xié)議，若東風(fēng)特汽按以下方案還款，則解除債務(wù)貨款472,771.66元。 債務(wù)貨款472,771.66元，其對(duì)應(yīng)應(yīng)收款按扣減解除債務(wù)后金額確認(rèn)評(píng)估值，評(píng)估值 1.3根據(jù)武漢松芝與揚(yáng)州亞星客車股份于2019年9月20日簽訂的協(xié) 議書，截至2019年9月6日，揚(yáng)州亞星欠款1,607,200.00元，同意將欠款打折 元的債權(quán)債務(wù)終結(jié)。 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，揚(yáng)州亞星客車股份已按協(xié)議完成 截止至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，武漢松芝車用空調(diào)的存貨原 企業(yè)提供的存貨減值情況表及現(xiàn)場的勘察核實(shí)，發(fā)現(xiàn)共計(jì)83,543.41件/卷存貨存在 減值風(fēng)險(xiǎn)，其中部分存貨為已損壞/定制件淘汰部件/研發(fā)壽命測試件，計(jì)提減 值，部分存貨由于對(duì)應(yīng)車型停產(chǎn)結(jié)合后期改制、報(bào)廢計(jì)提50%減值，具體明細(xì)如下： 截止至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，武漢松芝車用空調(diào)的在建工 程-土建工程賬面價(jià)值23,309,132.15元，為支付的一期部分房建設(shè)工程款， 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，已支付款項(xiàng)包含空調(diào)生產(chǎn)車間、辦公樓、門房的建安費(fèi)用等，上 述工程款項(xiàng)均已全部支付，建成房產(chǎn)目前為正常使用狀態(tài)，但尚未進(jìn)行竣工結(jié)算， 該部分已完工項(xiàng)后續(xù)不再發(fā)生新增建安費(fèi)用，待竣工結(jié)算后開始辦理產(chǎn)證，本次評(píng) 估面積等信息根據(jù)武漢市江夏區(qū)智能電氣設(shè)制造基地項(xiàng)目預(yù)測技術(shù)報(bào)告書確認(rèn)。 估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。并提請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告中載明的評(píng)估假設(shè)、使用限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法，按照必 要的評(píng)估程序，對(duì)加冷松芝汽車空調(diào)股份擬收購股權(quán)事宜，對(duì)所涉及 的武漢松芝車用空調(diào)股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日的市 一、委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 產(chǎn)品；住房租賃，非居住房地產(chǎn)租賃�！境婪毥�(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依 武漢松芝車用空調(diào)成立于2013年7月12日，設(shè)立時(shí)注冊(cè)資本3000 萬元，系由加冷松芝汽車空調(diào)股份、武漢愛普車用空調(diào)、自 該事項(xiàng)由天津倚天會(huì)計(jì)師事務(wù)所湖北分所出具“倚天鄂驗(yàn)字（2013） 武漢松芝車用空調(diào)成立于2013年7月12日，是一家集研發(fā)、制造、 銷售及服務(wù)于一體的車用空調(diào)系統(tǒng)專業(yè)企業(yè)，產(chǎn)品覆蓋各大領(lǐng)域，包括大中型客車 空調(diào)、乘用車空調(diào)、軌道車空調(diào)、工程機(jī)械車空調(diào)、冷凍冷藏車空調(diào)、車用空調(diào)零 殊普通合伙）進(jìn)行審計(jì)并出具了大信審字（2019）第4-00361號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審 計(jì)報(bào)告、2019年度財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）分所 進(jìn)行審計(jì)并出具了中興財(cái)光華（滬）審會(huì)字（2020）第02419號(hào)標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審 增值稅稅率為13%，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加稅率分別 已取得國科火字[2020]246號(hào)關(guān)于湖北省2020年批高新技術(shù)企業(yè)案的復(fù)函。 用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu) 在評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供市場 1. 原材料，共1,237.00項(xiàng)，主要為壓縮機(jī)支架組件、排氣管等材料，主要存放 2. 產(chǎn)成品，共38項(xiàng)，主要為手動(dòng)HVAC總成、USA空調(diào)EMP冷凝風(fēng)機(jī)等， 3. 在產(chǎn)品，共368項(xiàng)，為已下料但還未制成終產(chǎn)品的生產(chǎn)流程中的各種物料， 6. 電子設(shè)：共39.00項(xiàng)，主要為電腦、空調(diào)、光電測量儀器等，分布在的 7. 在建工程：共5.00項(xiàng)，為支付的一期部分房建設(shè)工程款，截至評(píng)估基 準(zhǔn)日，已支付款項(xiàng)包含空調(diào)生產(chǎn)車間、鋼板下料辦公樓、門房的建安費(fèi)用等，目前為正常使 證，“鄂（2016）武漢市江夏不動(dòng)產(chǎn)第0023177號(hào)”，證載所有權(quán)人為被評(píng)估單位。 截止至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，武漢松芝車用空調(diào)申報(bào)范圍 內(nèi)表外資產(chǎn)，主要為自主研發(fā)的19項(xiàng)專利權(quán)，其中包括2項(xiàng)發(fā)明專利、15項(xiàng)實(shí)用 類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值（投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余 價(jià)值等）兩種類型。經(jīng)評(píng)估人員與委托人充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的、 評(píng)估對(duì)象的具體狀況及評(píng)估資料的收集情況等相關(guān)條件，并與委托人就本次評(píng)估的 價(jià)值類型達(dá)成了一致意見，終選定市場價(jià)值作為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論的價(jià)值 在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交 本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2020年11月30日。該評(píng)估基準(zhǔn)日與本項(xiàng)目《資產(chǎn)評(píng)估 評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)值對(duì)本次經(jīng)濟(jì)行為更具有價(jià)值參考意義，以利于評(píng)估結(jié)論有效 會(huì)計(jì)報(bào)告日，使評(píng)估人員能夠較為全面地了解與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債的整體 1．《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》（2016年7月2日第十二屆全國人民代表 2．《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財(cái)政部令第86號(hào))； 4． 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2018年12月29日第十三屆全國人民 5． 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（2007年12月6日中華人民 6． 《中華人民共和國證券法》（2019年12月28日第十三屆全國人民代表大 7． 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于修改 <企 8． 《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財(cái) 9． 《中華人民共和國增值稅暫行條例》(根據(jù)2017年11月19日《國務(wù)院關(guān) 于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條 10． 《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅第[2016]36號(hào))； 11． 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年8月30日第十屆全國 13． 國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》GB/T 18508-2014（國土資源部辦公廳國 5. 《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)〔2017〕33號(hào)）； 15. 《資產(chǎn)評(píng)估專家指引0號(hào)——在新冠肺炎疫情期間合理履行資產(chǎn)評(píng)估程 16. 《資產(chǎn)評(píng)估專家指引2號(hào)——收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值中折現(xiàn)率的測算》。 1．關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成本管理規(guī)定》的通知（財(cái)建〔2016〕504 應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、 成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）三種基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。對(duì)于適合采用不同 評(píng)估方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行 定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合被評(píng)估單位的歷史經(jīng)營情 況、未來收益可預(yù)測情況、所獲取評(píng)估資料的充分性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。 進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)所獲取可比 企業(yè)經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數(shù)量，考慮市場法的 基礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方 相同或類似的可比企業(yè)，且獲取的可比企業(yè)的經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)充分、可靠。經(jīng)過調(diào) 查和分析，公開市場上獲取經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不夠充分可靠，不存在與評(píng)估對(duì)象相同 未來發(fā)展規(guī)劃的了解，以及對(duì)其所依托的相關(guān)行業(yè)、市場的研究分析，我們認(rèn)為被 評(píng)估單位在未來時(shí)期里具有可預(yù)期的持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，未來收益額和獲得 預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測并可以用貨幣量化，具采用收益法評(píng)估的條件， 本的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息來源較廣，資產(chǎn)重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值存在著 的核對(duì)。其次，監(jiān)盤庫存票據(jù)，核對(duì)應(yīng)收票據(jù)登記簿的有關(guān)內(nèi)容。了解基準(zhǔn)日票據(jù) 的種類和金額，查閱票據(jù)憑證過程和結(jié)果及已變現(xiàn)票據(jù)的金額情況，確認(rèn)票據(jù)所涉 及的經(jīng)濟(jì)行為真實(shí)，金額準(zhǔn)確，判斷可能形成壞賬的票據(jù)金額，在此基礎(chǔ)上確定應(yīng) 應(yīng)收款，評(píng)估人員在核實(shí)其價(jià)值構(gòu)成及債務(wù)人情況的基礎(chǔ)上，具體分析欠款數(shù)額、 時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、債務(wù)人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等因素，采用單項(xiàng) 測試與賬齡分析相結(jié)合的方法估計(jì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損失，以應(yīng)收賬款合計(jì)減去評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)損 失后的金額確定評(píng)估值；對(duì)預(yù)付款項(xiàng)具體分析形成的原因和客戶的經(jīng)營情況、貨物 或服務(wù)的交付情況及資金信用情況等，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物資產(chǎn)或權(quán)利或可以 （1） 原材料：按清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價(jià)，加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、 損耗、驗(yàn)收整理入庫費(fèi)，得出原材料的評(píng)估值。對(duì)于其中購進(jìn)時(shí)間較短、庫存周轉(zhuǎn) 較快、市場價(jià)格變化不大的原材料和在庫周轉(zhuǎn)材料，以核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估 得的經(jīng)濟(jì)利益如銷售稅費(fèi)、所得稅和一定的產(chǎn)品銷售利潤后確定評(píng)估值確定評(píng)估價(jià) 下的各種費(fèi)用（包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用和資金成本 等）綜合確定，同時(shí)，根據(jù)“財(cái)稅〔2008〕170號(hào)”文件規(guī)定，對(duì)于增值稅一般納稅 重置全價(jià)=設(shè)購置價(jià)（含稅）+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+工程建設(shè)其它費(fèi) 以及運(yùn)輸費(fèi)用較低，參照現(xiàn)行市場購置價(jià)格確定。對(duì)于符合增值稅抵扣條件的設(shè)， 合考慮實(shí)際技術(shù)狀況、技術(shù)進(jìn)步、設(shè)負(fù)荷與利用率、維修保養(yǎng)狀況等因素綜合確 或：綜合成新率=尚可使用年限/(實(shí)際已使用年限+尚可使用年限)× 論成新率，結(jié)合現(xiàn)場勘察情況確定是否需要增減修正勘察分值來確定綜合成新率， 門房的建安費(fèi)用等，上述工程款項(xiàng)均已全部支付，目前為正常使用狀態(tài)，但尚未進(jìn) 行竣工結(jié)算，該部分已完工項(xiàng)后續(xù)不再發(fā)生新增建安費(fèi)用。故本次參照固定資產(chǎn)- 價(jià)，即以待估建(構(gòu))筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān) 的同期金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，以建安綜合造價(jià)、前期及其他費(fèi)用等總和為 �、賹�(duì)于大型、價(jià)值高、重要的建(構(gòu))筑物，采用綜合成新率方法確定其成新率。 勘察成新率N1：通過評(píng)估人員對(duì)各建(構(gòu))筑物的實(shí)地勘察，對(duì)建(構(gòu))筑物的基 礎(chǔ)、承重構(gòu)件(梁、板、柱)、墻體、地面、屋面、門窗、墻面粉刷、吊頂及上下水、 通風(fēng)、電照等各部分的勘察，根據(jù)原城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng) 定標(biāo)準(zhǔn)》、《鑒定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)及修正 系數(shù)》，結(jié)合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評(píng)定得出各建筑物的現(xiàn)場勘察 土地情況、建筑結(jié)構(gòu)等情況的核實(shí)，并與有關(guān)人員座談，了解土地四至，交通狀況， 周邊環(huán)境，土地開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃與現(xiàn)行實(shí)施狀況。然后進(jìn)行了相關(guān)市場交易情況調(diào) 查，收集當(dāng)?shù)卣嫉挠嘘P(guān)基準(zhǔn)地價(jià)文件、當(dāng)?shù)赝恋厝〉觅M(fèi)等有關(guān)資料，取得土 時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似土地實(shí)例加以比較對(duì)照，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參 照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估 生的材料成本、研發(fā)人員成本、研發(fā)占用場地的折舊費(fèi)及水電費(fèi)并綜合考慮了專利 的功能性貶值及經(jīng)濟(jì)型貶值，結(jié)合考慮了申請(qǐng)所需的專利官費(fèi)，采用成本法進(jìn)行評(píng) 遞延稅款借項(xiàng)形成及計(jì)算的合理性和正確性進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)。鋼板下料以確定的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)作 成現(xiàn)時(shí)價(jià)值，以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。即以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn) 金流量作為依據(jù)，鋼板下料采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)后加總計(jì)算得出經(jīng)營性資產(chǎn)價(jià)值，然后再加 上溢余資產(chǎn)、非經(jīng)營性資產(chǎn)負(fù)債價(jià)值（包括沒有在預(yù)測中考慮的可供出售金融資產(chǎn)） 經(jīng)營狀況、歷史業(yè)績、發(fā)展前景，對(duì)管理層提供的明確預(yù)測期的預(yù)測進(jìn)行合理的調(diào) 根據(jù)被評(píng)估單位目前經(jīng)營業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件、行業(yè)發(fā)展前景， 評(píng)估人員于2021年1月11日至2021年3月19日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù) 本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì) 結(jié)合以往從事同類評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和評(píng)估范圍內(nèi)不同類型企業(yè)資產(chǎn)的特點(diǎn)，擬定了 確保評(píng)估申報(bào)材料的質(zhì)量，我對(duì)被評(píng)估單位相關(guān)人員進(jìn)行了培訓(xùn)，并派專人對(duì) 案，我對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)行為背景、評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、 評(píng)估人員于2021年1月11日至2021年1月13日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù) 照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍 的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、 仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情 況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”有無漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋 人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并針 道獨(dú)立獲取的資料，從委托人和相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專 業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和 參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初 后形成評(píng)估報(bào)告初稿并提交內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告征求意見稿并提交客戶征求意見，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后形成資 的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都 有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而 用中的資產(chǎn)和用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資 產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。持續(xù)使用假設(shè)既說明了被評(píng)估資產(chǎn)所面臨的市場條件或市場 評(píng)估對(duì)象所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化，無其他人力不可抗拒及不 截止評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，在持續(xù)經(jīng)營前提下，經(jīng)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估， 武漢松芝車用空調(diào)資產(chǎn)：賬面價(jià)值為16,335.84萬元，評(píng)估價(jià)值為17,086.13 萬元，增值750.29萬元，增值率為4.59 %。負(fù)債：賬面價(jià)值為10,738.32萬元，評(píng) 估價(jià)值為10,738.32萬元，無增減變動(dòng)。凈資產(chǎn)：賬面價(jià)值5,597.52萬元，評(píng)估價(jià) 值為6,347.81萬元，增值750.29萬元，增值率為13.40 %（具體見下表）。 截止評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，在持續(xù)經(jīng)營前提下，經(jīng)收益法評(píng)估，武 漢松芝車用空調(diào)股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估結(jié)果為6,860.00萬元。 收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為6,860.00萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的股東 全部權(quán)益價(jià)值為6,347.81萬元，兩者相差-512.19萬元，差異率為8.07%。兩種評(píng)估 結(jié)果出現(xiàn)差異的主要原因是：資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各分項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù) 債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值 加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值的方法。收益法是從企業(yè)的未來獲利能 力角度出發(fā)，反映了企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的綜合獲利能力。兩種方法的估值對(duì)企業(yè)價(jià)值的 由于本次目的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，可能會(huì)對(duì)未來的經(jīng)營狀況產(chǎn) 生一定的影響，且歷年凈利潤波動(dòng)較大，故此次不采用收益法評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)基礎(chǔ) 法對(duì)各單項(xiàng)有形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，更能完全體現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)在評(píng)估 基準(zhǔn)日的真實(shí)價(jià)值，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)論是基于企業(yè)歷史成本賬面已形成的資產(chǎn)的 基準(zhǔn)日重置價(jià)格，且對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)采用恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，具統(tǒng)一的評(píng)估計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)評(píng)估，武漢松芝車用空調(diào)于評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日在上述 各項(xiàng)假設(shè)條件成立的前提下，股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估值為人民幣6,347.81萬元，大 截止至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，武漢松芝車用空調(diào)的應(yīng)收賬 款中明細(xì)表序號(hào)為2、11、14的客戶賬面價(jià)值合計(jì)為1,065,365.16元，該部分 1.1根據(jù)湖北省黃岡市中級(jí)人民法院（2020）鄂11民終1797號(hào)民事裁定書， 武漢松芝車用空調(diào)已勝訴，但經(jīng)查詢顯示，湖北智軒科技存在較 多訴訟及失信事項(xiàng)，經(jīng)向管理層確認(rèn)，款項(xiàng)回收存在較大風(fēng)險(xiǎn)，故評(píng)估為零。 1.2根據(jù)武漢松芝與東風(fēng)特汽(十堰)專用車于2020年2月28日簽訂的 債務(wù)清償協(xié)議，若東風(fēng)特汽按以下方案還款，則解除債務(wù)貨款472,771.66元。 債務(wù)貨款472,771.66元，其對(duì)應(yīng)應(yīng)收款按扣減解除債務(wù)后金額確認(rèn)評(píng)估值，評(píng)估值 1.3根據(jù)武漢松芝與揚(yáng)州亞星客車股份于2019年9月20日簽訂的協(xié) 議書，截至2019年9月6日，揚(yáng)州亞星欠款1,607,200.00元，同意將欠款打折 元的債權(quán)債務(wù)終結(jié)。 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，揚(yáng)州亞星客車股份已按協(xié)議完成 截止至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，武漢松芝車用空調(diào)的存貨原 企業(yè)提供的存貨減值情況表及現(xiàn)場的勘察核實(shí)，發(fā)現(xiàn)共計(jì)83,543.41件/卷存貨存在 減值風(fēng)險(xiǎn)，其中部分存貨為已損壞/定制件淘汰部件/研發(fā)壽命測試件，計(jì)提減 值，部分存貨由于對(duì)應(yīng)車型停產(chǎn)結(jié)合后期改制、報(bào)廢計(jì)提50%減值，具體明細(xì)如下： 截止至評(píng)估基準(zhǔn)日2020年11月30日，武漢松芝車用空調(diào)的在建工 程-土建工程賬面價(jià)值23,309,132.15元，為支付的一期部分房建設(shè)工程款， 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，已支付款項(xiàng)包含空調(diào)生產(chǎn)車間、辦公樓、門房的建安費(fèi)用等，上 述工程款項(xiàng)均已全部支付，建成房產(chǎn)目前為正常使用狀態(tài)，但尚未進(jìn)行竣工結(jié)算， 該部分已完工項(xiàng)后續(xù)不再發(fā)生新增建安費(fèi)用，待竣工結(jié)算后開始辦理產(chǎn)證，本次評(píng) 估面積等信息根據(jù)武漢市江夏區(qū)智能電氣設(shè)制造基地項(xiàng)目預(yù)測技術(shù)報(bào)告書確認(rèn)。 而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無法獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān) 的法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員與委托人及有關(guān)當(dāng) 事人之間無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在整個(gè)評(píng)估過程中，始終恪守職業(yè)道德和 及相關(guān)材料由委托人及被評(píng)估單位負(fù)責(zé)提供，對(duì)其真實(shí)性、合法性由委托人及被評(píng) 估單位承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；同時(shí)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（中評(píng) 協(xié)〔2017〕48號(hào)），執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專 1. 該評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告中披露的評(píng)估報(bào)告使用者用于載明的評(píng)估目的。資 2. 委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不 3. 除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行 政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 4. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可 5. 未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)書面許可，任何單位和個(gè)人不得復(fù)印、摘抄、引用本資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容或?qū)⑵渑队谌魏蚊襟w，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方
6. 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論使用有效期限為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日即2020年11 |
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