房屋證載權(quán)利人為寶鋼集團(tuán)新疆八鋼鐵特厚鋼 |
| 發(fā)布者：無錫市寶錦鋼鐵有限公司 發(fā)布時(shí)間：2021-11-23 04:57:43 點(diǎn)擊次數(shù)：93 關(guān)閉 |
八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反 用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和 中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前 其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用公認(rèn)的評(píng)估方法，按 照必要的評(píng)估程序，對(duì)新疆八鋼金屬制品的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市 股權(quán)投資、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程、使用權(quán)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他非流 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評(píng)估基準(zhǔn) 日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng) 1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，新疆八鋼金屬制品納入本次評(píng)估范圍的投資性房地 柴油車大修、新疆八鋼鋼結(jié)構(gòu)為新疆八鋼金屬制品前身單位，目 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 面積是企業(yè)測量后申報(bào)的，評(píng)估人員進(jìn)行了核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)明顯差異，但評(píng)估機(jī)構(gòu)非法 定測量機(jī)構(gòu)，如果未來權(quán)威機(jī)構(gòu)測量結(jié)果與其有差異，需根據(jù)其測量結(jié)果對(duì)評(píng)估結(jié)論 2.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，新疆八鋼金屬制品納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 平方米，證載權(quán)利人為新疆八鋼金圓鋼管，為新疆八鋼金屬制品前 身單位，暫未辦理更名手續(xù)，鋼板下料被評(píng)估單位承諾以上房屋建筑物歸其所有，無權(quán)屬糾紛； 業(yè)測量后申報(bào)的，評(píng)估人員進(jìn)行了核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)明顯差異，但評(píng)估機(jī)構(gòu)非法定測量機(jī) 構(gòu)，如果未來權(quán)威機(jī)構(gòu)測量結(jié)果與其有差異，需根據(jù)其測量結(jié)果對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整。 3.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，新疆八鋼喀什金屬（以下簡稱“喀什金屬”）取得 鐵，目前未辦理更名手續(xù)�？κ步饘偌皩氫摷瘓F(tuán)新疆八一鋼鐵承諾 以上房屋建筑物歸新疆八鋼喀什金屬所有，無權(quán)屬糾紛；喀什金屬車牌號(hào)為 QK1192皮卡車，證載所有人為新疆八鋼巴楚金屬，喀什金屬尚未辦理產(chǎn)權(quán) 5.新疆八鋼鋼管有限責(zé)任（以下簡稱“八鋼鋼管”）委估的房屋建筑物中共 八鋼鋼管承諾這部分未辦理權(quán)證資產(chǎn)取得來源合法，產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在權(quán)屬糾紛。 評(píng)估單位尚未完成土地出讓的流程，暫未辦理土地使用權(quán)證，八鋼鋼管承諾該部分資 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 金建設(shè)與分包商李逢連之間的合同糾紛。案件被告建設(shè)工程承包商新疆 冶金建設(shè)，第二被告為八鋼鋼管和金屬制品。目前案件處于庭審過 程中，由于原告和被告之間因具體合同金額未達(dá)成一致，烏魯木齊市中級(jí)法院暫未裁 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法， 品，資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括國家法律、法規(guī) 煤氣生產(chǎn)、銷售；企業(yè)自車過軌運(yùn)輸；醫(yī)用氧生產(chǎn)、銷售；壓縮、液化氣體（氧氣、 氮?dú)�、氬氣）的生產(chǎn)及銷售（在許可證有限期內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)）黑色金屬材料、 冶金爐料、冶金設(shè)及產(chǎn)品（國家有專項(xiàng)審批規(guī)定的項(xiàng)目除外）、建筑材料、空氣中 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 分離出來的氣體的銷售、焦炭及煤焦化產(chǎn)品的生產(chǎn)及銷售；機(jī)械加工、金屬制品及鋼 鐵冶煉、軋制、加工的技術(shù)咨詢服務(wù)；房屋出租；裝卸搬運(yùn)服務(wù)；倉儲(chǔ)服務(wù)；機(jī)械設(shè) 租賃；鐵路運(yùn)輸，道路運(yùn)輸、普通貨物運(yùn)輸；汽車及專用機(jī)車修理；汽車維護(hù)；貨 運(yùn)信息服務(wù)；貨物運(yùn)輸代理、國際貨物運(yùn)輸代理及咨詢服務(wù)；內(nèi)部鐵路專用線大、中 修及擴(kuò)建工程、場站（站臺(tái)）等物流輔助服務(wù)；計(jì)算機(jī)信息、網(wǎng)絡(luò)工程。經(jīng)營本企業(yè) 自產(chǎn)產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)、零配件的進(jìn)口業(yè)務(wù)，但國 家限定經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部 鋼鐵冶煉、軋制、加工及銷售。八一鋼鐵的主要產(chǎn)品為高速線材、螺紋鋼、熱軋板卷、 冷軋薄板、中厚板、工業(yè)用鋼；主導(dǎo)產(chǎn)品的實(shí)物質(zhì)量已達(dá)到國際公認(rèn)的高精度產(chǎn)品的 標(biāo)準(zhǔn)，其中“互力”牌螺紋鋼榮獲全國“冶金產(chǎn)品實(shí)物質(zhì)量金杯獎(jiǎng)”并通過國家首批 容器、地板輻射供暖設(shè)、隔離柵、環(huán)保設(shè)的生產(chǎn)、銷售；鋼材的加工；水暖器材 的生產(chǎn)及維修、公路交通設(shè)施產(chǎn)品、非標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)的制造、安裝、銷售；電焊條、焊絲、 焊劑的制造、加工、銷售；工程機(jī)械、冶金機(jī)械設(shè)、電機(jī)的維修；機(jī)電產(chǎn)品、五金 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 交電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、日雜百貨、彩色加芯復(fù)合板、電子儀器、金屬材料、農(nóng)副產(chǎn)品 的銷售；土地、機(jī)械、電氣設(shè)、建材、房屋租賃；倉儲(chǔ)服務(wù)；勞務(wù)派遣；供水管道 與技術(shù)的進(jìn)出口經(jīng)營；涂塑復(fù)合管、防腐管、保溫管的生產(chǎn)、銷售。以下項(xiàng)目限分支 機(jī)構(gòu)經(jīng)營：機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)、機(jī)動(dòng)車綜合性能檢驗(yàn)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng) 分、原八鋼板簧、原鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)過結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)改制后組建而成，設(shè)立 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給寶鋼集團(tuán)新疆八一鋼鐵，金屬制品成為寶鋼集團(tuán)新疆八一鋼鐵有 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 金屬制品擁有獨(dú)立的研發(fā)體系，產(chǎn)品涉及線材制品深加工、建材、輕鋼結(jié)構(gòu)建筑、 機(jī)械制造、交通安全設(shè)施、焊接鋼管、異型焊管、鍍鋅管、冷軋帶鋼、酸洗帶鋼、螺 旋縫埋弧焊管、板材剪切加工、鋼筋加工配送、碳鋼焊條、汽車板簧、倉儲(chǔ)物流服務(wù) 冷軋帶肋鋼筋、網(wǎng)圍欄、刺絲等），目前是西北地區(qū)的線材制品深加工基地。金 屬制品下屬的鋼管及金圓分別生產(chǎn)銷售各種不同規(guī)格的焊接鋼管、異型焊管、 鍍鋅管、冷軋帶鋼、螺旋縫埋弧焊管等，產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)覆蓋全疆，在全疆的市場占有 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 2018年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)已經(jīng)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，并出具了“瑞華 使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè) 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 �。ㄒ唬┍敬渭{入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、負(fù)債與委托評(píng)估時(shí)申報(bào)的資產(chǎn)負(fù)債、范圍一致， 委托人和被評(píng)估單位已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評(píng)估對(duì)象和 總部及各分的生產(chǎn)車間、庫房。原材料主要為廢鋼、板簧等生產(chǎn)所需材料；在產(chǎn) 品主要為在生產(chǎn)過程中的縱剪帶鋼、焊管等；產(chǎn)成品主要為已經(jīng)完成的各型號(hào)類型的 焊管等；在庫低值易耗品主要為生產(chǎn)過程中所需的品件，軸承、螺母等；材料采 載權(quán)利人為新疆八鋼金屬制品和新疆八鋼金圓鋼管，新疆八鋼金圓 鋼管為新疆八鋼金屬制品前身單位，暫未辦理更名手續(xù)。評(píng)估單位 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 疆八鋼鋼結(jié)構(gòu)，新疆柴油車大修、新疆八鋼鋼結(jié)構(gòu)為新疆八鋼金 屬制品前身單位，目前未辦理更名手續(xù)。金屬制品承諾這部分未辦理權(quán)證資 設(shè)閑置、待報(bào)廢外各項(xiàng)設(shè)均可正常運(yùn)行；運(yùn)輸設(shè)主要是轎車等車輛，用于生產(chǎn) 經(jīng)營、日常辦公接待等；電子設(shè)主要是各種辦公電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、投影儀等 由于金屬制品辦理房產(chǎn)證的時(shí)間不同，根據(jù)當(dāng)?shù)卣�，新辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 經(jīng)營土地，為新疆八一鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任統(tǒng)一獲取，金屬制品未出資故無賬面值； 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1新疆八鋼金屬制品實(shí)用新型改進(jìn)的生產(chǎn)鍍鋅鋼絲拔絲生產(chǎn)線新疆八鋼金屬制品實(shí)用新型臥式液壓鍍鋅鐵絲捆包打包機(jī) 6新疆八鋼金屬制品實(shí)用新型鍍鋅線新疆八鋼金屬制品實(shí)用新型倒立式收線新疆八鋼金屬制品實(shí)用新型熱鍍鋅鋼絲在線工字輪收線新疆八鋼金屬制品實(shí)用新型設(shè)置有雙強(qiáng)迫潤滑管的拔絲模具 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 經(jīng)營范圍：金屬制品、冷軋帶肋鋼筋、鋼管（直縫焊管、螺旋焊管）、金屬容器、 汽車配件、農(nóng)機(jī)配件、塑鋼、地板輻射供暖設(shè)、隔離柵、環(huán)保設(shè)的生產(chǎn)、銷售； 鋼材的加工及配送；水暖器材的生產(chǎn)及維修、公路交通設(shè)施產(chǎn)品、非標(biāo)鋼結(jié)構(gòu)的制造、 安裝、銷售；電焊條、焊絲、焊劑的制造、加工、銷售；工程機(jī)械、冶金機(jī)械設(shè)、 電機(jī)的維修；機(jī)電產(chǎn)品、五金交電產(chǎn)品、化工產(chǎn)品、日雜百貨、彩色加芯復(fù)合板、電 子儀器的銷售；機(jī)械、電氣設(shè)、建材、土地、房屋租賃；倉儲(chǔ)服務(wù)；通過邊境小額 貿(mào)易方式向毗鄰國家開展各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，國家限制進(jìn)出口的商品及技 術(shù)除外。允許經(jīng)營邊貿(mào)項(xiàng)下廢鋼、廢銅、廢鋁、廢紙、廢塑料等國家核定經(jīng)營的 五種廢舊物資的進(jìn)口；物業(yè)服務(wù)；餐飲服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批 由新疆八鋼金屬制品出資設(shè)立。截止至評(píng)估基準(zhǔn)日喀什金屬的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下： 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境原因，未投入生產(chǎn)經(jīng)營�？κ材壳爸饕再Q(mào)易業(yè)務(wù)為主，主要房 汽車配件、建筑材料、棉短絨的銷售，建材租賃，商品配送，倉儲(chǔ)服務(wù)；房屋租賃； 貨物與技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；勞務(wù)派遣，場地租賃，機(jī)械設(shè)、電氣設(shè)租賃；交通設(shè) 施的生產(chǎn)與銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)） 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 3.5-14mm，2017年新建了高速公路護(hù)欄板生產(chǎn)線年從寶鋼金屬搬遷了 及金屬制品、五金交電、建筑材料銷售；倉儲(chǔ)；農(nóng)業(yè)機(jī)械及配件的生產(chǎn)、加工、銷售； 售后維修服務(wù)；土地、房屋、機(jī)械設(shè)、建材機(jī)械租賃；貨物及技術(shù)進(jìn)出口（依法須 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 簧。陜西板簧擁有全自動(dòng)下料生產(chǎn)線、全自動(dòng)卷耳機(jī)、全自動(dòng)變截面軋機(jī)、應(yīng)力噴丸 機(jī)、電泳線等全國同行業(yè)的生產(chǎn)設(shè)，并擁有疲勞試驗(yàn)機(jī)、剛性試驗(yàn)機(jī)、鹽霧試 驗(yàn)機(jī)等先進(jìn)的板簧檢測設(shè)，是陜西省內(nèi)實(shí)力、規(guī)模的汽車鋼板彈簧生產(chǎn)企業(yè)。 批的項(xiàng)目除外）：電焊條、焊絲、焊劑的制造、加工、銷售；廢舊物資回收，貨物與 技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)，貿(mào)易咨詢服務(wù)。；土地使用權(quán)租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；單位后 勤管理服務(wù)；商業(yè)綜合體管理服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 電、標(biāo)準(zhǔn)件、汽車配件、摩托車配件的銷售，鋼壓延加工，貨運(yùn)代理，信息服務(wù)，倉 儲(chǔ)服務(wù)，國內(nèi)勞務(wù)派遣，裝卸服務(wù)，房屋、場地、設(shè)租賃，道路貨物運(yùn)輸（普通貨 運(yùn)，貨物專用運(yùn)輸，大型物件運(yùn)輸，危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸），物業(yè)管理服務(wù)，保潔服務(wù)，家 政服務(wù)、園林綠化工程施工、室內(nèi)外裝飾裝修工程施工、非占道停車場服務(wù)、房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)、企業(yè)形象策劃、代收代繳水、電暖器、天然氣費(fèi)成品油批發(fā)（不含危險(xiǎn)化學(xué)品） 化工產(chǎn)品銷售（不含許可類化工產(chǎn)品）農(nóng)副產(chǎn)品銷售國內(nèi)貿(mào)易代理合成材料銷售石棉 制品銷售非金屬礦及制品銷售石灰和石膏銷售鋼壓延加工機(jī)械設(shè)銷售互聯(lián)網(wǎng)銷售 �。ǔN售需要許可的商品）金屬礦石銷售石墨及碳素制品銷售環(huán)境保護(hù)專用設(shè)銷售 金屬材料銷售塑料制品銷售有色金屬壓延加工有色金屬合金銷售石油制品銷售（不含 銷售針紡織品及原料銷售橡膠制品銷售供應(yīng)鏈管理服務(wù)肥料銷售對(duì)二甲苯、間二甲苯、 二甲苯異構(gòu)體混合物、苯酚、甲醛溶液、混合芳烴、甲基叔丁基醚、苯、石油原油、 石腦油、甲醇、煤焦油、苯乙烯【穩(wěn)定的】、乙醇【無水】、異丁烷石油醚、異丁烯、 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 象的使用等并無特別限制和要求，評(píng)估結(jié)果應(yīng)反映評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)值，根據(jù)評(píng)估目 的、市場條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。特厚鋼板切割 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1.中國寶武鋼鐵集團(tuán)文件《關(guān)于同意八一鋼鐵收購焦煤集團(tuán)和金屬制品 常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國法〉的決定》第四次修正 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 20.《關(guān)于建立中央企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目公示制度有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán) 21.《關(guān)于加強(qiáng)中央企業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)選庫管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2016〕 28.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第 30.國土資源部辦公廳《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》（國土資 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 2.被評(píng)估單位提供的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目投資概算、特厚鋼板切割設(shè)計(jì)概算、工程預(yù)決 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 9.新疆維吾爾自治區(qū)現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額、安裝工程預(yù)算定額、裝飾工程預(yù) 分析市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 本市場和產(chǎn)權(quán)交易市場均難以找到足夠的與評(píng)估對(duì)象相同或相似的可比企業(yè)交易案 選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估的理由：金屬制品評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、 負(fù)債可以被識(shí)別，并可以用適當(dāng)?shù)姆椒▎为?dú)進(jìn)行評(píng)估，故本次評(píng)估選用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法。 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 投資者現(xiàn)金流量，對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率為加權(quán)平均資本成本，評(píng)估值內(nèi)涵為企業(yè)整體價(jià)值。 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 10年期的公開交易國債，并篩選（例如：去掉交易異常和向商業(yè)銀行發(fā)行的國債）獲 超額收益即投資者投資股票市場所期望的超過無風(fēng)險(xiǎn)利率的溢價(jià)。我們選擇利用中國 證券市場指數(shù)的歷史風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)數(shù)據(jù)計(jì)算股權(quán)市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，目前國內(nèi)滬、深兩市有許 險(xiǎn)溢價(jià)的計(jì)算年期，也就是說每只成份股的投資回報(bào)率都是需要計(jì)算其十年的平均值 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 與被評(píng)估單位在業(yè)務(wù)類型、企業(yè)規(guī)模、盈利能力、成長性、行業(yè)競爭力、企業(yè)發(fā) 合被評(píng)估單位未來年度的融資規(guī)劃情況，終采用目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)作為被評(píng)估單位的資 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 資本定價(jià)模型不能直接估算單個(gè)的投資回報(bào)率，一般認(rèn)為單個(gè)的投資風(fēng)險(xiǎn)要 高于一個(gè)投資組合的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此，在考慮一個(gè)單個(gè)或股票的投資收益時(shí)應(yīng)該 溢價(jià)或折價(jià)，我們通過對(duì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)特征、企業(yè)規(guī)模、業(yè)務(wù)模式、所處經(jīng)營階段、核 心競爭力、主要客戶及供應(yīng)商依賴等因素進(jìn)行分析，結(jié)合評(píng)估人員以往執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷 不同，債權(quán)投資人所期望的投資回報(bào)率也應(yīng)不盡相同，因此企業(yè)的債權(quán)投資回報(bào)率與 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 后的收益趨勢、鋼板下料終止經(jīng)營后的處置方式等，特厚鋼板切割選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ü浪泐A(yù)測期后的價(jià)值。 礎(chǔ)，評(píng)估表內(nèi)及可識(shí)別的表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。 當(dāng)?shù)木唧w評(píng)估方法得出，所選評(píng)估方法可能有別于其作為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象時(shí)的具體 1.貨幣資金，為銀行存款和其他貨幣資金，通過核實(shí)銀行對(duì)賬單、銀行函證等， 3.各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，對(duì)于期后已收回和有充分理由相信能全額 收回的，按賬面余額確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于收回的可能性不確定的款項(xiàng)，參照賬齡分析估 計(jì)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失額，以賬面余額扣減估計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)損失額確定評(píng)估值；壞賬準(zhǔn)按零 4.預(yù)付賬款，根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物形成資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 由于其購入時(shí)間不長且市場價(jià)格水平比較穩(wěn)定，以其實(shí)際發(fā)生的成本確定評(píng)估值。 6.其他流動(dòng)資產(chǎn)，評(píng)估人員調(diào)查核實(shí)了其他流動(dòng)資產(chǎn)的賬面構(gòu)成，確認(rèn)賬面記錄 投資單位進(jìn)行整體評(píng)估，以被投資單位整體評(píng)估后的凈資產(chǎn)乘以持股比例確定長期股 的特點(diǎn)，本次評(píng)估按照房屋建筑物不同用途、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用性質(zhì)分別采用重置成本 計(jì)取前期及其他費(fèi)用，按合理建設(shè)期同期的貸款利率等計(jì)算出建筑物的重置全價(jià)，并 按建筑物的使用年限和對(duì)建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進(jìn)而計(jì)算出建筑物 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 礎(chǔ)，依照當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T發(fā)布的建筑工程造價(jià)計(jì)算程序、預(yù)算定額和費(fèi)用定額，按 評(píng)估基準(zhǔn)日的人工、材料價(jià)格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整計(jì)算出被評(píng)估建筑物的建安工程費(fèi)。主 評(píng)估建筑物相類似的建筑物進(jìn)行類比分析，以其建安工程造價(jià)為基礎(chǔ)，通過調(diào)整差異， 單價(jià)價(jià)值小、結(jié)構(gòu)相對(duì)簡單的建（構(gòu)）筑物，采用年限法并根據(jù)具體情況進(jìn)行修正后 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估人員實(shí)地勘查委估建筑物的使用狀況，調(diào)查、了解建筑物的維護(hù)、改造情況， 對(duì)其主要結(jié)構(gòu)部分、裝修部分、設(shè)施部分進(jìn)行現(xiàn)場勘查，結(jié)合建筑物完損等級(jí)及不同 投資性房地產(chǎn)的評(píng)估方法有重置成本法、假設(shè)開發(fā)法、市場比較法、收益還原法， 根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)及評(píng)估目的等，選擇適當(dāng)?shù)? 用權(quán)資產(chǎn)中評(píng)估，無法按照市場法和收益法進(jìn)行房地合一評(píng)估。根據(jù)本次評(píng)估的特定 以及參考近期同類設(shè)的合同價(jià)格確定。對(duì)少數(shù)未能查詢到購置價(jià)的設(shè)，采用同年 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 慮生產(chǎn)家與設(shè)所在地的距離、設(shè)重量及外形尺寸等因素，按不同運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)取。 單價(jià)高、體積小、重量輕且處于交通方便地區(qū)的設(shè)取下限，反之取上限，若設(shè)費(fèi) 據(jù)該設(shè)所在地建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本身設(shè)特點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算基礎(chǔ)為設(shè) 估基準(zhǔn)日，增值稅一般納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可憑增值稅專 用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)等從銷項(xiàng)稅額中抵扣，其進(jìn) 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 低原則確定理論成新率，然后結(jié)合車輛的制造質(zhì)量、使用工況和現(xiàn)場勘查情況進(jìn)行調(diào) 工況（使用系數(shù)）和現(xiàn)場勘察狀況（個(gè)別系數(shù)），將其與理論成新率計(jì)算所采用的標(biāo) 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 估土地的特點(diǎn)、具體條件和項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合待估土地所在區(qū)域的土地市場情況 和評(píng)估師收集的有關(guān)資料，分析、選擇適宜于待估土地使用權(quán)價(jià)格的方法。評(píng)估人員 于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域內(nèi)，所處土地級(jí)別明確，故適宜采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng) 木齊市新市區(qū)，土地用途為工業(yè)用地，近年來區(qū)域內(nèi)相同用途土地交易案例較多，故 的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評(píng)估對(duì)象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確 的納稅時(shí)間性差異。評(píng)估人員按照評(píng)估程序?qū)@些時(shí)間性差異的計(jì)算進(jìn)行了檢查和核 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 價(jià)值。評(píng)估人員查看了土地租賃合同、明細(xì)賬和憑證等，了解費(fèi)用原始發(fā)生額、鋼板下料折舊 期和尚存受益期限。對(duì)于土地租金預(yù)付性質(zhì)的費(fèi)用，尚有一定的受益期限，通過對(duì)其 受益期限、折舊方法與應(yīng)折舊金額進(jìn)行核實(shí)，按經(jīng)核實(shí)后的賬面余額確定評(píng)估值。 負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、合同負(fù)債、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、 債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值。金屬制品主營業(yè)務(wù)為金屬制品相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)與 銷售，對(duì)于未來的預(yù)測是站在當(dāng)前角度以歷史年度收入、成本及費(fèi)用水平為基礎(chǔ)進(jìn)行 各參數(shù)的確定，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，近期鋼材價(jià)格波動(dòng)較大，波動(dòng)周期性很難 準(zhǔn)確把握，未來收入預(yù)測的不確定性增加，降低了收益法結(jié)論的可靠性；被評(píng)估單位 為重資產(chǎn)企業(yè)，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法可將企業(yè)表內(nèi)、表外可識(shí)別的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行評(píng)估累 加，評(píng)估結(jié)論受到市場影響相對(duì)收益法而言較小，規(guī)避了收益法測算中的鋼材價(jià)格等 市場因素影響，得出的結(jié)論相對(duì)更穩(wěn)健。所以，我們認(rèn)為采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法可以更為合 險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組， 人員通過詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、函證等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債 進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，從 各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 算的依據(jù)和底稿；根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適 用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成各專業(yè)及各類資 誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，編制初步 對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，形成評(píng)估結(jié)論；與委托人或者委托人許可的相關(guān) 當(dāng)事方就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求向委托人 1．交易假設(shè)：假設(shè)所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)待評(píng) 2．公開市場假設(shè)：假設(shè)在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交 易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功 3．企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)，在可預(yù)見 2．國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，利率、賦稅基準(zhǔn)及 3．本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估單位未來的經(jīng)營管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營管 4．本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5．假設(shè)在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，無其他人力不可抗拒因素及 6．被評(píng)估單位和委托人提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料線．評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均線．評(píng)估范圍僅以委托人及被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮委托人及被 9．假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日被評(píng)估單位執(zhí)行的稅收優(yōu)惠政策到期后，未來年度仍執(zhí)行該所 1．本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)本次評(píng)估目的，以公開市場為假設(shè)前提而估算的評(píng)估對(duì)象的 市場價(jià)值，沒有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影 響，也未考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影 2．評(píng)估報(bào)告中所采用的評(píng)估基準(zhǔn)日已在報(bào)告前文明確，我們對(duì)價(jià)值的估算是根據(jù) 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估外，其他資產(chǎn)反映的是資產(chǎn)投入（購建成本）所耗費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)，是基于企 業(yè)現(xiàn)有各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值；收益法評(píng)估是以資產(chǎn)的預(yù)期 收益為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能力（獲利能力）的大小，這種獲利能力通常 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 前角度以歷史年度收入、成本及費(fèi)用水平為基礎(chǔ)進(jìn)行各參數(shù)的確定，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的影響，近期鋼材價(jià)格波動(dòng)較大，波動(dòng)周期性很難準(zhǔn)確把握，未來收入預(yù)測的不確 定性增加，降低了收益法結(jié)論的可靠性；被評(píng)估單位為重資產(chǎn)企業(yè)，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法 可將企業(yè)表內(nèi)、表外可識(shí)別的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行評(píng)估累加，評(píng)估結(jié)論受到市場影響相對(duì) 收益法而言較小，規(guī)避了收益法測算中的鋼材價(jià)格等市場因素影響，得出的結(jié)論相對(duì) 更穩(wěn)健。所以，我們認(rèn)為采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法可以更為合理地反映企業(yè)股東權(quán)益的市場價(jià) 1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，新疆八鋼金屬制品納入本次評(píng)估范圍的投資性房地 柴油車大修、新疆八鋼鋼結(jié)構(gòu)為新疆八鋼金屬制品前身單位，目 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 面積是企業(yè)測量后申報(bào)的，評(píng)估人員進(jìn)行了核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)明顯差異，但評(píng)估機(jī)構(gòu)非法 定測量機(jī)構(gòu)，如果未來權(quán)威機(jī)構(gòu)測量結(jié)果與其有差異，需根據(jù)其測量結(jié)果對(duì)評(píng)估結(jié)論 2.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，新疆八鋼金屬制品納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物 平方米，證載權(quán)利人為新疆八鋼金圓鋼管，為新疆八鋼金屬制品前 身單位，暫未辦理更名手續(xù)，被評(píng)估單位承諾以上房屋建筑物歸其所有，無權(quán)屬糾紛； 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 業(yè)測量后申報(bào)的，評(píng)估人員進(jìn)行了核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)明顯差異，但評(píng)估機(jī)構(gòu)非法定測量機(jī) 構(gòu)，如果未來權(quán)威機(jī)構(gòu)測量結(jié)果與其有差異，需根據(jù)其測量結(jié)果對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整。 房屋證載權(quán)利人為寶鋼集團(tuán)新疆八一鋼鐵，目前未辦理更名手續(xù)�？κ步饘� 及寶鋼集團(tuán)新疆八一鋼鐵承諾以上房屋建筑物歸新疆八鋼喀什金屬 金屬，喀什金屬尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，喀什金屬已出具產(chǎn)權(quán)歸其所有，不 來源合法，產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在權(quán)屬糾紛。評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建構(gòu)筑物所占用的土 327,644平方米，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，被評(píng)估單位尚未完成土地出讓的流程，暫 未辦理土地使用權(quán)證，八鋼鋼管承諾該部分資產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛。投資性房地產(chǎn)共 鋼管承諾這部分未辦理權(quán)證資產(chǎn)取得來源合法，產(chǎn)權(quán)歸其所有，不存在權(quán)屬糾紛，使 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 終1308號(hào)起訴書，事件起因?yàn)榘虽撲摴軈^(qū)建設(shè)工程承包商新疆冶金建設(shè)與 分包商李逢連之間的合同糾紛。案件被告建設(shè)工程承包商新疆冶金建設(shè)， 第二被告為八鋼鋼管和金屬制品。目前案件處于庭審過程中，由于原告和被 告之間因具體合同金額未達(dá)成一致，烏魯木齊市中級(jí)法院暫未裁決。截至評(píng)估基準(zhǔn)日， 2,734,443.80元（含稅），出租人為寶鋼集團(tuán)新疆八一鋼鐵。具體情況 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1．本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不 發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值。 礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托 人及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目 的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該資料及其來源進(jìn) 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對(duì)上述資料的真實(shí)性、合法性、完整性提供任何保 4．評(píng)估過程中，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)所評(píng)估房屋建構(gòu)筑物的外貌進(jìn)行了觀察，在 盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，但并未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì) 測試；在對(duì)設(shè)進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測手段限制及部分設(shè)正在運(yùn)行等原因，主要依賴 于評(píng)估人員的外觀觀察和被評(píng)估單位提供的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員的詢 5．本次評(píng)估中，我們參考和采用了被評(píng)估單位歷史及評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表，以 們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào) 表數(shù)據(jù)和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們估算依賴該等財(cái)務(wù)報(bào)表中數(shù)據(jù)的事實(shí)并不代 表我們表達(dá)任何我們對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證 一個(gè)合理預(yù)測，如果未來出現(xiàn)可能影響假設(shè)前提實(shí)現(xiàn)的各種不可預(yù)測和不可避免的因 素，則會(huì)影響盈利預(yù)測的實(shí)現(xiàn)程度。我們愿意在此提醒委托人和其他有關(guān)方面，我們 10．在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按 �。�2）當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及 �。�3）對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng) 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 �。ㄒ唬┦褂梅秶罕举Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅用于本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途； 估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé) 行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào) �。ㄎ澹┍举Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體， 八一鋼鐵擬收購金屬制品股權(quán)涉及的金屬制品股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1.中國寶武鋼鐵集團(tuán)文件《關(guān)于同意八一鋼鐵收購焦煤集團(tuán)和金屬制品 新疆八鋼金屬制品股權(quán)涉及的新疆八鋼金屬制品股東全部權(quán)益進(jìn)行 2.所提供的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料線.負(fù)責(zé)委托具合法資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債 4.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新疆八鋼金屬制品為貴及時(shí)提供符合評(píng)估規(guī)范要求的基 5.新疆八鋼金屬制品提供的評(píng)估明細(xì)表所載內(nèi)容為經(jīng)過我確認(rèn)的評(píng) 7.我及我主要負(fù)責(zé)人和協(xié)助評(píng)估工作的人員均與評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)參 31日。為確保資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)客觀、公正、合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，本承諾如下并承 2.本（包括控股子）所提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及其他與評(píng)估相關(guān)的資料真實(shí)、 3.本有關(guān)資產(chǎn)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、訴訟及其他或有負(fù)債等重大事項(xiàng)等在“關(guān)于 4.所提供的企業(yè)經(jīng)營管理資料客觀、線.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一致，不重復(fù)、不遺漏； 7.納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交日期間發(fā)生影響評(píng)估行 9.本及本主要負(fù)責(zé)人和協(xié)助評(píng)估工作的人員均與評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)參與 形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 作為終評(píng)估結(jié)論，即：新疆八鋼金屬制品的股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估結(jié)果為 1.土地使用權(quán)評(píng)估增值，主要原因是土地使用權(quán)取得時(shí)間較早，土地取得成本較 低，且企業(yè)劃撥地未發(fā)生費(fèi)用，而近年來烏魯木齊市的土地價(jià)格上漲較大，導(dǎo)致評(píng)估
2.固定資產(chǎn)評(píng)估增值。其中房屋建筑物增值較大，主要原因在于：建成時(shí)間較早、 |
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